Tapu devri, taşınmazın bir kişiden başka bir kişiye geçmesi sürecidir ve özellikle aile içi devirlerde bazı avantajlar sunabilir. 1. derece yakınlar arasında gerçekleşen tapu devirlerinde masraflar çoğu kişi tarafından merak edilmekte ve 2025 yılında geçerli olan yeni oranlar sıkça araştırılmaktadır. Bu yazıda, tapu devir işleminin maliyet unsurlarını, kimlerin 1. derece yakını sayıldığını ve 2025 yılı itibarıyla ödenecek toplam ücretleri detaylı bir şekilde ele alıyoruz.
1. Derece Yakına Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemi, taşınmazın malikinden bir başkasına resmi olarak geçirilmesiyle gerçekleşir. 1. derece yakına yapılan devirlerde süreç daha hızlı ilerleyebilir çünkü satış değil bağış (hibe) işlemi olarak da yapılabilmektedir. Tapu Müdürlüğü’ne başvuru, gerekli belgelerin hazırlanması ve harç bedellerinin ödenmesiyle işlemler tamamlanır.
1. Derece Yakın Kime Denir?
Tapu devri masrafını etkileyen önemli faktörlerden biri alıcının taşınmaz sahibine olan yakınlık derecesidir. 1. derece yakınlar, kişinin annesi, babası, çocuğu ve eşi olarak tanımlanır. Bu kişiler arasında yapılan devirlerde bazı vergi muafiyetleri ya da indirimli harç oranları uygulanabilir.
Eş 1. Derece Yakın Sayılır mı?
Evet, Türk Medeni Kanunu’na göre eş 1. derece yakın kabul edilir ve tapu devrinde bu statüde işlem görür.
Kardeş 1. Derece Yakın mı?
Hayır, kardeşler 2. derece yakınlar arasında yer alır ve tapu devir işlemlerinde farklı harç oranlarına tabi olurlar.
2025 Yılında Tapu Devir Masrafları Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu devrinde ödenecek masraflar, taşınmazın beyan edilen satış bedeli veya rayiç değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı alınır, bu oran toplamda %4 eder. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli ve tapu döner sermaye katkı payı da eklenir.
Bağışta Masraf Ne Kadar?
Eğer tapu devri bağış yoluyla yapılacaksa, harç oranı %6,831 olarak uygulanır. Bu oran, 1. derece yakınlara dahi olsa indirimsiz şekilde alınır.
Satışta Masraf Ne Kadar?
Satış işlemlerinde 2025 yılı itibarıyla her iki taraf için ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 tapu harcı alınır. Bu, 1. derece yakınlar arasında dahi geçerlidir.
Tapu Devrinde Diğer Masraflar Nelerdir?
Tapu devri sadece harçlardan ibaret değildir. Döner sermaye ücreti ve hizmet bedeli gibi zorunlu kalemler de bulunmaktadır. Döner sermaye katkı payı 2025 yılı itibarıyla ortalama 850 TL civarındadır.
Zorunlu Giderler Neleri Kapsar?
Zorunlu giderler arasında tapu harcı, döner sermaye hizmet bedeli ve tapu döner sermaye katkı bedeli yer alır.
Tapu Harcı Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem satıcıdan eşit oranla tahsil edilir.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu devri işlemlerinin tamamlanabilmesi için hem alıcı hem de satıcının bazı belgeleri eksiksiz sunması gerekir. Kimlik belgesi, taşınmazın tapu senedi, DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi, emlak beyan değeri ve varsa vekâletname bu belgeler arasında yer alır.
Vekaletle Tapu Devri Yapılabilir mi?
Evet, noter onaylı vekâletname ile bir başka kişi adına tapu devri yapılabilir.
DASK Olmadan Tapu Devri Olur mu?
Hayır, zorunlu deprem sigortası olmayan taşınmazlar için tapu devri yapılamaz.
Harçtan Muafiyet Mümkün mü?
Tapu devrinde bazı durumlarda harçtan muafiyet uygulanabilir. Özellikle hibe işlemleri veya bazı kamu kurumlarına yapılan devirlerde bu istisna geçerli olabilir. Ancak bireyler arası tapu devrinde muafiyet durumu çok sınırlıdır.
1. Derece Yakına Harç İndirimi Var mı?
Hayır, satış işlemi yapılacaksa 1. derece yakınlara da olsa harç indirimi uygulanmaz. Ancak bağış yoluyla yapılan işlemler farklı bir oranla vergilendirilir.
Vergiden Muafiyet Şartları Nelerdir?
Vergi muafiyeti için taşınmazın bazı özel amaçlarla devredilmesi veya kamusal fayda sağlanması gerekir. Aile içi devirlerde bu genellikle geçerli değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. Derece Yakına Tapu Devri İçin Harç Ödenir mi?
Evet, satış işlemi olarak yapılacaksa her iki taraf için %2 olmak üzere toplamda %4 oranında tapu harcı ödenir.
1. Derece Yakına Tapu Bağışında Harç Ne Kadardır?
Bağış işlemlerinde %6,831 oranında harç alınır ve bu oran 1. derece yakınlar için de geçerlidir.
Eşe Yapılan Tapu Devrinde İndirim Uygulanır mı?
Hayır, eş de 1. derece yakın olmasına rağmen satış işlemi yapıldığında indirim uygulanmaz.
Kardeşe Yapılan Tapu Devrinde Masraf Farkı Var mı?
Evet, kardeş 2. derece yakın olduğundan devir işlemi farklı bir kategoriye girer ancak harç oranı satış işleminde yine %4 olarak kalır.
Tapu Devri İçin Randevu Gerekli mi?
Evet, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden online sistem üzerinden randevu alınması zorunludur.
Tapu Devrinde Eksik Evrak Olursa Ne Olur?
Eksik evrak olması durumunda işlem tamamlanamaz ve yeni bir randevu alınarak sürece devam edilmesi gerekir.
