Ev sahibi olmak isteyen kişiler için tapu masrafları, satın alma sürecinin en önemli kalemlerinden biridir. 2025 yılında geçerli olan güncel tapu masraflarının neler olduğunu bilmek, alım sürecinde sürprizlerle karşılaşmamak adına büyük önem taşır. Bu yazıda, ev alırken ödenmesi gereken tapu harcı ve diğer giderleri detaylı şekilde ele alacağız.
Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
Tapu masrafı, konutun satış bedeli üzerinden hesaplanır ve hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. 2025 yılında tapu harcı oranı, satış bedelinin %2’si olarak belirlenmiştir ve toplamda %4 oranında bir ödeme yapılır. Bu oran, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve taraflar arasında farklı paylaşım yapılması da mümkündür.
Satış Bedeline Göre Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, konutun satış bedeli baz alınarak hesaplanır ve %4’lük oran doğrudan bu bedele uygulanır. Örneğin, 1.500.000 TL değerinde bir ev için toplam 60.000 TL tapu harcı ödenir.
Tapu Harcı Kim Öder?
Tapu harcı genellikle hem alıcı hem de satıcı tarafından %2’şer olmak üzere eşit ödenir. Ancak tarafların anlaşması doğrultusunda bu masrafın tamamı alıcıya yüklenebilir.
Tapu Masrafları Nelerdir?
Tapu işlemleri sırasında sadece harç ödemesi yapılmaz, bunun dışında bazı küçük ek masraflar da oluşabilir.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde yaklaşık 900–1000 TL arasında döner sermaye hizmet bedeli ödenir.
Tapu Tescil İşlem Ücretleri
Tapu tescil işlemi için ek olarak 300–400 TL civarında belge ve işlem ücreti alınmaktadır.
Tapu Masrafı Nasıl Azaltılır?
Tapu harcı satış bedeline göre belirlendiği için bazı kişiler rayiç bedel üzerinden işlem yaparak daha düşük ödeme yapmayı tercih eder.
Rayiç Bedel Üzerinden Tapu Harcı Ödemek Mümkün mü?
Rayiç bedel, belediye tarafından belirlenen asgari değer olup, satış bedelinden düşükse bu değer üzerinden de harç hesaplanabilir. Ancak bu durum vergi incelemelerine yol açabilir.
Tapu Masrafı İçin Devlet Desteği Var mı?
Bazı dönemlerde ilk evini alanlara veya belirli şartları sağlayanlara yönelik vergi indirimi ve muafiyetler getirilebilir. Ancak 2025 itibarıyla böyle bir uygulama bulunmamaktadır.
Tapu Masrafı Krediye Dahil Edilir mi?
Ev kredisi çekerken bankaların sunduğu kredi tutarı genellikle evin ekspertiz değerinin %80’i kadar olur. Tapu masrafı ise krediye dahil edilmez ve alıcı tarafından nakit olarak karşılanır.
Kredi Kullanırken Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Bankalar, tapu harcını kredinin dışında değerlendirir. Alıcının bu masrafı nakit olarak temin etmesi gerekir.
Ev Alırken Tapu Masrafı Dışındaki Diğer Giderler
Tapu harcı dışında konut alım sürecinde başka ödemeler de yapılır ve toplam bütçeye dikkat edilmelidir.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
Bankadan kredi kullanıldığında zorunlu olan ekspertiz işlemi için ortalama 3.000–5.000 TL ödeme yapılır.
DASK ve Sigorta Masrafı
Zorunlu deprem sigortası (DASK) ve konut sigortası gibi giderler yıllık olarak ortalama 2.000–3.500 TL arasında olabilir.
Vergi ve Katkı Payları
Bazı belediyelerde çevre temizlik vergisi, katkı payı gibi ek ödemeler de alınabilir. Bunlar mülkün bulunduğu bölgeye göre değişir.
Tapu Harcı Ödenmezse Ne Olur?
Tapu harcı, işlemin tamamlanması için şarttır ve ödenmemesi durumunda tapu devri gerçekleşmez.
Tapu Harcı Ödenmediğinde Ceza Uygulanır mı?
Tapu harcı eksik beyan edilirse veya ödenmezse, gecikme faizi ve vergi cezası uygulanır. Bu durum Maliye tarafından denetlenebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar 2025″ konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?
2025 yılında geçerli olan tapu harcı oranı %4’tür ve bu oran satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Tapu Harcı Sadece Alıcı mı Öder?
Tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı tarafından eşit ödenir ancak taraflar farklı bir paylaşım da yapabilir.
Rayiç Bedel Üzerinden Tapu Ödemesi Yapmak Yasal mı?
Yasal olarak rayiç bedel üzerinden ödeme yapılabilir ancak beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasında büyük fark varsa vergi cezası uygulanabilir.
Tapu Harcı Taksitle Ödenebilir mi?
Tapu harcı peşin ödenir ve işlem öncesinde vergi dairesine yatırılması gerekir. Taksit imkânı bulunmaz.
İlk Evini Alana Harç Muafiyeti Var mı?
2025 yılı itibarıyla ilk kez konut alanlara yönelik bir harç muafiyeti veya teşvik bulunmamaktadır.
Kredi Çekerek Ev Alanlar Tapu Harcını Bankadan Alabilir mi?
Tapu harcı bankadan alınan konut kredisine dahil edilmez. Alıcının bu tutarı kendi bütçesinden karşılaması gerekir.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu işlemi öncesinde, tapu dairesine gitmeden önce vergi dairesine yatırılır. Ödeme yapılmadan devir işlemi gerçekleşmez.
