Kira Zammı Ne Zaman Yapılır?

Kira zammı ne zaman yapılır sorusu, hem kiracılar hem de ev sahipleri tarafından en sık araştırılan konular arasında yer alır. Türkiye’de kira artışı, genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılır ve yasal sınırlar çerçevesinde belirlenir. Özellikle TÜFE oranı, son yıllarda kira zammı hesaplamasında temel kriter haline gelmiştir. Bu yazıda kira zammının hangi durumlarda, hangi oranlarla ve ne zaman yapılabileceğini detaylı şekilde ele alıyoruz.

Kira Zammı Nedir?

Kira zammı, kiralanan taşınmazın kira bedelinin belirli dönemlerde artırılması anlamına gelir. Bu artış, sözleşmede belirtilen süreye ve yasal düzenlemelere göre yapılır. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları, bir önceki kira yılında gerçekleşen TÜFE oranı baz alınarak belirlenir. Ancak, sözleşmede aksi bir hüküm yoksa zam oranı yasal sınırları geçemez.

Kira Zammı Ne Zaman Yapılır?

Kira zammı, genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yani kira yılının dolduğu günde yapılır. Ev sahibi, yeni kira dönemine geçmeden önce zam oranını belirleyebilir. Kiracı da bu zam üzerinden yeni dönem kirasını ödemeye başlar. Türkiye’de yasal olarak kiralar yılda bir kez artırılabilir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı, her ay TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre belirlenir. Kanuna göre kira artışı, 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçmemelidir.

TÜFE Oranına Göre Hesaplama

TÜFE oranı, kiracının ödeyeceği yeni kira miktarını belirler. Örneğin, aylık kirası 10.000 TL olan bir kiracı için TÜFE oranı %25 ise yeni kira 12.500 TL olur.

Sözleşmede Belirtilen Artış Oranı

Bazı kira sözleşmelerinde artış oranı önceden belirtilmiş olabilir. Ancak bu oran TÜFE sınırını aşarsa geçerli sayılmaz. Yasal sınırın üzerinde yapılan zamlar mahkeme kararıyla iptal edilebilir.

Konut ve İş Yeri Kira Zammı Arasındaki Fark

Konut kiraları ve iş yeri kiraları için zam uygulaması farklılık gösterebilir.

Konut Kiralarında Artış Oranı

Konut kiralarında zam oranı, 2025 yılı itibarıyla TÜFE ortalaması ile sınırlıdır. Ancak geçmiş yıllarda %25 sınırı geçici olarak uygulanmıştır. Bu sınır kalktığında, artış oranı TÜFE’ye göre yeniden belirlenir.

İş Yeri Kiralarında Artış Oranı

İş yerleri için kira artış oranı doğrudan TÜFE oranına göre hesaplanır. İş yeri kiralarında %25’lik sınırlama uygulanmaz.

2025 Yılı Kira Artış Oranları

Kira artış oranları her ay TÜİK tarafından güncellenmektedir. Aşağıdaki tablo, 2025 yılı Ekim ayı itibarıyla geçerli kira artış oranını göstermektedir:

2025 Ekim TÜFE Oranına Göre Kira Artışı

Ay	TÜFE 12 Aylık Ortalama (%)	Uygulanabilir Zam Oranı (%)
Ocak 2025	61,5	61,5
Şubat 2025	60,9	60,9
Mart 2025	59,8	59,8
Nisan 2025	58,7	58,7
Mayıs 2025	57,3	57,3
Haziran 2025	56,4	56,4
Temmuz 2025	55,2	55,2
Ağustos 2025	54,8	54,8
Eylül 2025	54,3	54,3
Ekim 2025	53,9	53,9

Tabloda görüldüğü üzere kira artış oranı TÜFE verisine göre düzenlenmektedir. Bu oran, hem konut hem iş yeri kiralarında temel belirleyici unsur olarak kullanılmaktadır.

Kira Zammı Yapılmazsa Ne Olur?

Kira zammı yapılmadığında, kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam eder. Ancak sözleşmede artış şartı varsa ve kiracı zam yapmadan kira ödemeye devam ederse, ev sahibi farkı talep edebilir. Mahkeme kararıyla bu fark geriye dönük olarak tahsil edilebilir.

Ev Sahibi Ne Kadar Zam Yapabilir?

Ev sahibi, yalnızca TÜFE oranını aşmayacak şekilde zam yapabilir. Örneğin, TÜFE %50 ise ev sahibi %60 oranında artış yapamaz. Bu tür zamlar yasal olarak geçersiz sayılır.

Kiracı Kira Zammına İtiraz Edebilir mi?

Kiracı, yapılan zammın yasal sınırları aştığını düşünüyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak itiraz edebilir. Mahkeme, TÜFE verilerine ve piyasa koşullarına göre adil bir karar verir.

Kira Zammı İçin Bildirim Zorunlu mu?

Evet, kira zammı yapılmadan önce kiracıya yazılı veya sözlü bildirim yapılması gerekir. Bildirimsiz yapılan zamlar geçersiz olabilir. Ancak sözleşmede otomatik artış hükmü varsa, bildirim şartı aranmaz.

Sıkça Sorulan Sorular

Aşağıda “Kira Zammı Ne Zaman Yapılır?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:

Kira zammı hangi ay yapılır?

Kira zammı, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda yapılır. Sözleşme hangi ayda başladıysa, zam o ayda uygulanır.

Ev sahibi yılda kaç kez kira zammı yapabilir?

Yasal olarak ev sahibi yılda yalnızca bir kez kira artışı yapabilir. Bu oran TÜFE sınırını geçmemelidir.

Kira artış oranı %25 olarak devam ediyor mu?

Hayır, 2025 itibarıyla %25 sınırlaması sona ermiştir. Artış oranı TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaktadır.

İş yeri kiralarında zam oranı nedir?

İş yeri kiralarında TÜFE oranı esas alınır ve konutlardaki gibi bir sınır uygulanmaz.

Kiracı zam yapılmadan evi boşaltabilir mi?

Hayır, kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiracı yasal yükümlülüklerini yerine getirmek zorundadır. Zam oranı, kira süresi sonunda yeniden değerlendirilir.