Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. Ancak bu belgenin geçerli sayılabilmesi için bazı yasal şartların eksiksiz şekilde yerine getirilmesi gerekir. Bu yazıda tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini belirleyen unsurları, dikkat edilmesi gereken hukuki detayları ve uygulamada sık yapılan hataları ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte kendi isteğiyle boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Bu belge, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenmiştir ve yalnızca belirli şartlar altında geçerli sayılır.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerli Sayılması İçin Gerekli Şartlar
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için tarih, imza ve irade unsurlarının tam olması gerekir. Kiracının özgür iradesiyle, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra düzenlenmiş olması en önemli koşuldur.
Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmesi
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçersiz sayılır. Belge, kiracının özgür iradesiyle kira ilişkisi başladıktan sonra hazırlanmalı ve imzalanmalıdır.
Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanması
Kiracı, hiçbir baskı veya tehdit altında kalmadan belgeyi imzalamalıdır. Aksi halde taahhütnamenin geçerliliği mahkeme tarafından iptal edilebilir.
Tarih ve İçerik Unsurları
Belgede taşınmazın açık adresi, kiracının adı, soyadı, imzası ve tahliye tarihi yer almalıdır. Tahliye tarihi açıkça belirtilmeyen belgeler hukuken geçerli sayılmaz.
Tahliye Taahhütnamesinin İptali Mümkün müdür?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının rızası dışında imzalanmışsa veya geçerli şartları taşımıyorsa iptal edilebilir. Mahkeme, belgenin imzalandığı koşulları inceleyerek iptal kararı verebilir.
Kiracının Baskı Altında İmza Atması
Eğer kiracı, ev sahibinin baskısı altında belgeyi imzaladıysa veya imza tarihinde kira sözleşmesiyle aynı gün imzalandıysa iptal kararı çıkabilir.
Tahliye Tarihinin Belirtilmemesi
Tahliye tarihi eksik bırakılan taahhütnameler geçersizdir. Bu nedenle belgenin her satırının dikkatle doldurulması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesinin Noterde Onaylanması Zorunlu mu?
Tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması şart değildir, ancak noter huzurunda düzenlenmesi belgeye hukuki güvence kazandırır. Noter onaylı belgeler, taraflar arasında sonradan çıkabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak daha güçlü kabul edilir.
Noter Onayı Olmadan Hazırlanan Belgeler
Noterde düzenlenmeyen belgeler de geçerli olabilir, ancak kiracının imzasının doğruluğunun ispatı daha zor hale gelir. Bu nedenle noter onayı önerilen bir uygulamadır.
Ev Sahibi Tahliye Taahhütnamesine Göre Nasıl Tahliye İster?
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih geçtikten sonra icra dairesine başvurarak kiracının çıkarılmasını talep edebilir. Bu işlem, icra müdürlüğüne sunulan taahhütnameyle başlatılır.
Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Ev sahibi, taahhüt tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurmalıdır. Bu süre aşılırsa tahliye hakkı düşer ve yeni bir süreç başlatılması gerekir.
Kiracı Tahliye Etmezse Ne Olur?
Kiracı, belirlenen tarihte taşınmazı boşaltmazsa ev sahibi icra takibi başlatabilir. Kiracıya yasal süre tanınır, süre sonunda tahliye zorunlu hale gelir.
Tahliye Taahhütnamesinde Sık Yapılan Hatalar
Uygulamada tahliye taahhütnamesi hazırlanırken sık yapılan hatalar belgenin geçersiz sayılmasına yol açar. En yaygın hatalar arasında tarih atlaması, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalama ve boş alan bırakılması yer alır.
Eksik veya Yanlış Tarih Yazılması
Tahliye tarihi net ve açık şekilde yazılmalıdır. “Bir yıl sonra” gibi belirsiz ifadeler hukuken geçerli değildir.
Boş Alan Bırakılması
Boş alanlar daha sonra değiştirilebilir riskini taşıdığı için geçerliliği zedeler. Tüm alanlar eksiksiz doldurulmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Aşağıda örnek bir tahliye taahhütnamesi formatı yer almaktadır.
| Kiracı Adı | Kiraya Veren | Taşınmaz Adresi | Tahliye Tarihi |
|---|---|---|---|
| Ahmet Yılmaz | Mehmet Demir | İstanbul, Kadıköy, Bağdat Caddesi No:10 | 01.12.2025 |
Bu örnek belge, noter onayı olmadan da düzenlenebilir. Ancak doğru tarih ve imza detaylarının eksiksiz olması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılırsa Ne Olur?
Geçersiz sayılan bir tahliye taahhütnamesi, ev sahibine tahliye hakkı vermez. Bu durumda yalnızca mahkeme kararıyla tahliye istenebilir ve süreç uzayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır.
Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?
Hayır, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır çünkü kiracının özgür iradesi oluşmamış kabul edilir.
Noter onayı olmadan hazırlanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Evet, noter onayı zorunlu değildir ancak noter huzurunda düzenlenmesi ispat kolaylığı sağlar ve belgeye resmiyet kazandırır.
Tahliye taahhütnamesinde tarih yazılmadıysa ne olur?
Tahliye tarihi eksik veya belirsiz olan taahhütnameler geçersiz sayılır, bu durumda ev sahibi tahliye talebinde bulunamaz.
Ev sahibi tahliye talebinde bulunmak için ne kadar süresi vardır?
Ev sahibi, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurmalıdır, aksi halde hakkı düşer.
Kiracı tahliye tarihinden sonra evde kalırsa ne olur?
Kiracı tahliye etmezse ev sahibi icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemini başlatabilir ve kiracı yasal olarak çıkarılır.
Tahliye taahhütnamesi sonradan iptal edilebilir mi?
Evet, eğer belge baskı altında imzalandıysa veya yasal şartları taşımıyorsa mahkeme tarafından iptal edilebilir.
Tahliye taahhütnamesinde adres veya kimlik bilgisi hatası varsa belge geçerli midir?
Hayır, adres veya kimlik bilgisi yanlışsa belge geçerliliğini yitirir çünkü taşınmazın kimliği açık şekilde belirtilmelidir.
