Ev alım sürecinde karşılaşılan en önemli kalemlerden biri tapu masrafıdır. Özellikle yüksek tutarlı alımlarda bu masraf ciddi miktarlara ulaşabilir. 2025 yılı itibarıyla 3 milyon TL’lik bir ev satın alırken ne kadar tapu harcı ödenmesi gerektiği, bu harcın nasıl hesaplandığı ve hangi ek ödemelerin yapılacağı gibi sorular, birçok kişi tarafından merak edilmektedir. Bu makalede, 3 milyon TL’lik bir ev için tapu masrafı detaylı şekilde ele alınmakta ve kullanıcıların alım sürecinde karşılaşacağı maliyetler sade bir dille açıklanmaktadır.
3 Milyon TL’lik Evin Tapu Harcı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınmaktadır ve her biri satış bedelinin %2’si oranındadır. Ancak uygulamada bu bedelin tamamı çoğu zaman alıcı tarafından ödenmektedir. 3 milyon TL’lik bir konutun satışında %4 üzerinden hesaplandığında toplam tapu harcı 120.000 TL olarak ortaya çıkar. Bu bedelin yarısı teorik olarak satıcıya ait olsa da, tarafların anlaşmasına göre tamamı alıcı tarafından karşılanabilir. Tapu harcı, Tapu Müdürlüğü’nde işlem sırasında nakit ya da banka aracılığıyla ödenmektedir.
Döner Sermaye ve Diğer Giderler Nelerdir?
Tapu harcına ek olarak döner sermaye bedeli ve tapu işlem hizmet bedelleri de masraf kalemleri arasında yer alır. 2025 yılında döner sermaye bedeli yaklaşık 850 TL civarındadır. Ayrıca hizmet bedeli olarak da 300 TL gibi sabit bir ödeme yapılır. Bu tutarlar sabit olmakla birlikte her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenebilir. Dolayısıyla toplam masraf yalnızca harçtan ibaret olmayıp yaklaşık 121.150 TL’yi bulabilmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı hesaplaması, konutun beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılır. Bu bedel, emlak vergisi birim değerinden düşük olamaz. 3 milyon TL’lik bir evde bu beyan genellikle tam satış tutarı üzerinden yapılmaktadır. %4 oranı uygulandığında 120.000 TL harç ortaya çıkar. Ancak satış bedeli düşük gösterilirse, ileride vergi cezalarıyla karşılaşma riski vardır. Harç bedeli Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online hesaplama sistemi üzerinden önceden kontrol edilebilir.
Satıcı Tapu Masrafı Öder mi?
Tapu harcı, kanunen hem alıcıdan hem de satıcıdan eşit oranla alınsa da uygulamada bu yükümlülüğün tamamını çoğunlukla alıcı üstlenir. Satıcı masraf ödemezse bu yasal bir problem yaratmaz, fakat taraflar arası anlaşmaya bağlı olarak değişebilir. Ancak her iki taraf da %2’lik kısmı ödemekle yükümlüdür. Resmi işlemlerde satış bedeli üzerinden her bir taraf kendi payını ödemeli, aksi halde eksik ödeme durumunda işlem yapılamayabilir.
Tapu Masrafı Krediyle Ödenebilir mi?
Tapu harcı, konut kredisine dahil edilmez ve krediyle ödenemez. Tapu işlemi yapılmadan kredi devreye girmeyeceği için harç ödemesinin peşin olarak yapılması gerekir. Bazı bankalar tapu masrafı için bireysel ihtiyaç kredisi imkânı sunabilir, fakat konut kredisi kapsamında bu harçlar genellikle yer almaz. Bu nedenle alıcıların tapu masrafını nakit olarak hazır bulundurması önerilir.
Masraf Hesaplaması İçin Maliyet Örneği
| Masraf Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 120.000 |
| Döner Sermaye | 850 |
| Tapu Hizmet Bedeli | 300 |
| Toplam Masraf | 121.150 TL |
Tapu Masrafı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu işlemleri sırasında kimlik belgesi, satışa konu taşınmazın tapusu, DASK poliçesi ve ödeme dekontları gereklidir. Ayrıca taraflardan vekaletle işlem yapılıyorsa noter onaylı vekaletname sunulmalıdır. Banka kredisiyle alım yapılıyorsa ekspertiz raporu ve ipotek evrakları da işlem dosyasına eklenir. Evraklar eksiksiz tamamlanmazsa işlem süreci uzayabilir.
Tapu Harcı Hangi Kuruma Ödenir?
Tapu harcı, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemine bağlı olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine ait tahsilat hesaplarına ödenir. Bu ödeme çoğu zaman e-devlet veya bankacılık sistemleri aracılığıyla yapılabilir. Harç dekontunun, işlem sırasında ibraz edilmesi zorunludur. Harç ödemesi yapılmadan tapu işlemi başlatılamaz.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 3 milyon TL’lik evin tapu masrafı ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı sadece alıcı mı öder?
Kanunen hem alıcı hem satıcı eşit oranda ödemelidir fakat çoğu zaman tapu masrafı sadece alıcı tarafından karşılanır.
Tapu harcı düşük gösterilirse ceza olur mu?
Evet, satış bedelinin düşük gösterilmesi vergi kaçakçılığına girer ve ceza uygulanır. Satış gerçek bedel üzerinden yapılmalıdır.
Tapu harcı taksitli ödenebilir mi?
Hayır, tapu harcı peşin ödenmelidir. Taksitlendirme uygulaması bulunmamaktadır.
Tapu harcında indirim olur mu?
Bazı dönemlerde Hazine ve Maliye Bakanlığı kararıyla geçici oran indirimi yapılabilir, ancak 2025’te böyle bir indirim uygulanmamaktadır.
Kredi kullanarak tapu masrafı ödenebilir mi?
Tapu masrafı konut kredisi kapsamında değildir, ancak ayrı bir ihtiyaç kredisiyle karşılanabilir.
Tapu harcı ne zaman ödenmelidir?
Tapu harcı, randevu günü öncesinde yatırılmalı ve dekontu işlem sırasında teslim edilmelidir.
Harç dışında başka masraf ödemek gerekir mi?
Evet, döner sermaye ve hizmet bedeli gibi ek ödemeler de yapılmalıdır.
