Aile içi tapu devir işlemleri, hem mal varlığının güvence altına alınması hem de miras planlaması açısından önemli bir konudur. 2025 yılı itibarıyla, aile bireyleri arasında gerçekleşen tapu devri işlemlerinde ödenmesi gereken masraflar, güncel vergi oranları ve harç tutarlarına göre belirlenmektedir. Bu makalede, aile içi tapu devrinde karşılaşılabilecek masraflar, işlem türleri, vergi yükümlülükleri ve dikkat edilmesi gereken yasal detaylar sade ve anlaşılır bir dille ele alınacaktır. Özellikle 2025 yılı itibarıyla geçerli olan uygulamalara odaklanarak kullanıcıların aklındaki “aile içi tapu devir masrafları ne kadar” sorusunu detaylı şekilde yanıtlıyoruz.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, noter onaylı satış ya da bağış yolu ile gerçekleştirilebilir. Bu işlem Tapu Müdürlüğü üzerinden yapılmakta olup, alıcı ve satıcının (veya bağışlayan kişinin) birlikte başvuruda bulunmaları gerekmektedir. İşlem sırasında veraset ve intikal vergisi, tapu harcı, döner sermaye bedeli ve emlak beyan değeri üzerinden hesaplanan vergiler tahsil edilir. İşlem şekli, ödenecek tutarları doğrudan etkiler.
2025 Yılında Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar?
Aile içi tapu devrinde masraflar, devir yöntemine göre değişkenlik göstermektedir. Eğer satış yoluyla bir devir söz konusuysa hem alıcıdan hem satıcıdan binde 20 oranında harç alınır. Bağış yoluyla gerçekleşen devirlerde ise emlak beyan değeri üzerinden veraset ve intikal vergisi tahsil edilir. 2025 yılı için bu oran %1 ile %10 arasında değişmektedir. Buna ek olarak yaklaşık 1.300 TL civarında döner sermaye ve hizmet bedeli ödenmesi gerekmektedir.
Satış mı Bağış mı Daha Avantajlı?
Tapu devrinde bağış işlemi genellikle yakın akrabalar arasında tercih edilse de bazı durumlarda satış göstermek vergi açısından daha avantajlı olabilir.
Hangi Durumda Bağış Yapılmalı?
Bağış işlemi, özellikle karşılıksız mal devri yapılmak istenildiğinde tercih edilmelidir. Yakın akraba ilişkisi olan taraflar arasında genellikle bağış yöntemi kullanılır. Ancak bu durumda veraset ve intikal vergisinin uygulanacağı unutulmamalıdır.
Satış Göstermek Daha mı Az Maliyetlidir?
Satış işlemi gösterildiğinde her iki taraftan da tapu harcı tahsil edilir. Ancak veraset ve intikal vergisinden muaf olunduğu için toplamda daha düşük maliyetli olabilir. Tapu harcı emlak beyan değerinin binde 20’si olarak hesaplanır.
Kimler Aile İçi Tapu Devrinden Faydalanabilir?
Aile içi tapu devrinden eş, çocuk, kardeş, anne ve baba gibi birinci derece yakınlar yararlanabilir.
Hangi Akrabalar Kapsama Girer?
Eşler, çocuklar, kardeşler, ebeveynler ve torunlar bu kapsamdadır. Ancak akrabalık derecesi ne kadar uzaksa ödenecek vergi oranı o kadar artabilir.
Eşler Arasında Tapu Devrinde Vergi Alınır mı?
Eşler arasında yapılan tapu devri işlemlerinde de bağış ya da satış yoluna göre vergi alınmaktadır. Bağış yoluyla devir yapılması halinde yine veraset ve intikal vergisi uygulanır.
Aile İçi Tapu Devrinde Tapu Harcı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı, emlak beyan değeri üzerinden hesaplanmakta olup, satış yoluyla yapılan işlemlerde hem alıcı hem de satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında alınmaktadır.
2025 Tapu Harcı Oranı Nedir?
2025 yılı itibarıyla satış işlemlerinde uygulanan tapu harcı oranı, taraf başına binde 20 olmak üzere toplamda binde 40’tır. Bu oranlar Maliye Bakanlığı tarafından belirlenmiştir ve yıllık olarak güncellenmektedir.
Bağışta Tapu Harcı Ödenir mi?
Bağış işlemlerinde tapu harcı alınmaz. Ancak bu işlemlerde veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekmektedir.
Aile İçi Tapu Devrinde Veraset ve İntikal Vergisi Ne Kadar?
Veraset ve intikal vergisi, bağış yoluyla yapılan devirlerde devralan kişiden alınan vergidir. Vergi oranı, beyan edilen taşınmazın değerine ve akrabalık derecesine göre %1 ile %10 arasında değişmektedir.
Hangi Oranda Vergi Alınır?
Birinci derece akrabalarda oran daha düşükken, uzak akrabalarda bu oran artmaktadır. Emlak beyan değeri arttıkça vergi dilimi de yükselmektedir. Örneğin 1 milyon TL’lik bir gayrimenkulde %3 ila %5 arasında bir vergi ödenebilir.
Bu Vergi Her Yıl Ödenir mi?
Hayır, veraset ve intikal vergisi tek seferliktir. Ancak üç yılda ödenmek üzere taksitlendirilebilir.
Aile İçi Tapu Devrinde Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Tapu işlemleri sırasında yaklaşık olarak 1.300 TL civarında döner sermaye ve hizmet bedeli alınmaktadır. Bu ücret işlem başına sabittir ve satış ya da bağış olmasından etkilenmez.
Döner Sermaye Neye Göre Belirlenir?
Bu ücret, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün hizmet sunum maliyetlerine göre belirlenmektedir ve yıllık olarak güncellenir.
Her İşlemde Aynı mı?
Evet, bağış ya da satış olması fark etmeksizin her işlemde aynı tutar ödenmektedir.
Tapu Devrinde Emlak Beyan Değeri Nasıl Belirlenir?
Tapu işlemlerinde devre konu olan taşınmazın emlak beyan değeri, belediyelerce belirlenir ve bu değerin altında tapu devri yapılamaz.
Gerçek Satış Değeri Kullanılabilir mi?
Evet, ancak emlak beyan değerinden düşük olmamak kaydıyla. Daha yüksek bedel belirtilirse vergi ve harçlar bu bedel üzerinden hesaplanır.
Beyan Değeri Az Gösterilirse Ne Olur?
Bu durum vergi cezasına yol açabilir. Tapu işlemleri sonrasında Maliye denetim yaparak düşük beyan nedeniyle ek vergi ve ceza talep edebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu devrinde noter onayı gerekir mi?
Hayır, tapu devri doğrudan Tapu Müdürlüğü üzerinden yapılır ve noter onayı gerekmez. Ancak vekaletli işlemlerde noter tasdiki zorunludur.
Aile içi tapu devri vergiden muaf mı?
Hayır, bağışta veraset ve intikal vergisi, satışta ise tapu harcı ödenir. Vergiden muafiyet söz konusu değildir.
Eşler arası tapu devrinde masraf alınır mı?
Evet, eşler arası devirde işlem şekline göre harç ve vergi alınır. Bağışta intikal vergisi, satışta ise tapu harcı uygulanır.
Tapu harcı her iki taraftan mı alınır?
Evet, satış yoluyla devirlerde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tapu harcı tahsil edilir.
Bağışta tapu harcı ödenir mi?
Hayır, bağış işlemlerinde tapu harcı alınmaz ancak veraset ve intikal vergisi ödenmesi gerekmektedir.
Tapu devri işlemi ne kadar sürer?
Tüm belgeler hazır olduğunda tapu devri işlemi genellikle aynı gün içinde tamamlanır.
Tapu devri sonrası iptal edilebilir mi?
Ancak hukuki bir hata, irade sakatlığı ya da dolandırıcılık gibi durumlar varsa iptal davası açılabilir. Aksi halde işlem geri alınamaz.
