Bedelsiz tapu devri, özellikle aile içinde yapılan taşınmaz mülkiyet geçişlerinde sıkça tercih edilen bir yöntemdir. 2025 yılı itibarıyla, bu işlemin mali boyutu ve resmi prosedürleri merak edilen konular arasında yer almaktadır. Bu yazımızda, bedelsiz tapu devri sürecinde ödenmesi gereken harçlar, vergiler ve diğer masraflar hakkında güncel bilgileri detaylı şekilde ele alıyoruz.
Bedelsiz Tapu Devri Nedir?
Bedelsiz tapu devri, bir kişinin taşınmazını başka bir kişiye herhangi bir bedel almadan devretmesi işlemidir. Genellikle bağış, hibe veya aile içi mülkiyet geçişleri şeklinde yapılır. Bu tür işlemler için de resmi prosedürler ve bazı vergisel yükümlülükler bulunmaktadır.
2025 Yılında Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Nelerdir?
2025 yılı itibarıyla bedelsiz tapu devrinde ödenecek masraflar, bağış yapılan taşınmazın rayiç bedeline göre hesaplanır. Tapu harcı, döner sermaye bedeli ve noter ücretleri gibi kalemler devreye girer. Tapu harcı genellikle binde 68,31 oranında uygulanırken, döner sermaye payı ise sabit ücret olarak yaklaşık 1.900 TL seviyesindedir. Bu kalemlere ek olarak, belediye rayiç bedeli esas alınarak hesaplanan veraset ve intikal vergisi de tahakkuk ettirilebilir.
Bedelsiz Tapu Devri Kimler Arasında Yapılır?
Bedelsiz tapu devri en çok ebeveynler ile çocuklar arasında görülür. Bunun yanı sıra eşler, kardeşler ve yakın akrabalar arasında da bu tür işlemler gerçekleştirilebilmektedir. Her ne kadar “bedelsiz” ifadesi kullanılsa da, devrin resmileştirilmesi için bazı zorunlu ödemeler mevcuttur.
Aile İçi Devri Nasıl Yapılır?
Aile içi devri gerçekleştirmek için tarafların tapu müdürlüğüne birlikte başvurması gerekir. Kimlik belgeleri, tapu senedi ve taşınmaza ait rayiç değer belgesiyle birlikte işlem tamamlanabilir.
Kardeşe Bedelsiz Devri Mümkün mü?
Kardeşler arasında bedelsiz tapu devri yasal olarak mümkündür. Ancak burada da bağış niteliği taşıdığı için veraset ve intikal vergisi kapsamında işlem yapılır.

Tapu Harcı Ne Kadar?
Bedelsiz tapu devrinde ödenecek tapu harcı bağış kabul edildiği için farklı şekilde hesaplanır. Normal satış işlemlerinde binde 20 olan harç oranı, bedelsiz devirde binde 68,31 olarak uygulanır. Bu oran taşınmazın rayiç değerine göre belirlenir.
Harç Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Örneğin, 1.000.000 TL rayiç değerindeki bir taşınmaz için ödenecek harç yaklaşık 68.310 TL olarak hesaplanır. Bu tutar bağış yapan değil, devralan kişi tarafından ödenir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla döner sermaye ücreti yaklaşık olarak 1.900 TL civarındadır. Bu ücret tapu müdürlüklerinde işlem başına alınmaktadır.
Bedelsiz Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Bu işlem için tapu senedi, tarafların kimlik fotokopileri, belediyeden alınan rayiç bedel yazısı, hibe sözleşmesi ve işlem harçlarının ödendiğine dair makbuz gereklidir. Tapu müdürlüğü işlemi tamamlamak için bu belgeleri zorunlu tutmaktadır.
Hibe Sözleşmesi Gerekli mi?
Evet, hibe işleminin geçerli olabilmesi için taraflar arasında düzenlenmiş bir hibe sözleşmesi gerekir. Bu sözleşme noter onaylı olmasa da resmi olarak imzalanmalıdır.
Vergi Borcu Var mı?
Eğer devredilen taşınmazın geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu varsa, bu borç kapatılmadan devir işlemi yapılamaz. Tapu müdürlüğü işlem öncesinde kontrol gerçekleştirir.
Veraset ve İntikal Vergisi Ne Kadar?
Bedelsiz tapu devri bağış kabul edildiği için veraset ve intikal vergisine tabidir. 2025 yılında bu vergi oranı %10’a kadar çıkabilmektedir. Vergi dilimi taşınmazın değerine göre artış göstermektedir.
Kimler Muaf Sayılır?
Anne, baba, eş ve çocuklara yapılan bedelsiz tapu devirlerinde bazı istisnalar uygulanabilir. Ancak her durumda bir muafiyet garantisi bulunmamaktadır; ilgili vergi dairesinden güncel bilgi alınması önerilir.
Vergi Dairesi Beyanı Zorunlu mu?
Evet, bağış işlemi sonrasında devralan kişi 1 ay içinde bağlı olduğu vergi dairesine beyanda bulunmak zorundadır. Beyan yapılmazsa gecikme cezası uygulanabilir.
2025 Tapu Devri İşlem Süresi Kaç Gün?
Gerekli belgelerin eksiksiz olması halinde tapu devri işlemi genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Ancak yoğunluk yaşanması halinde bu süre 2-3 güne kadar uzayabilir.
Randevu Alma Zorunlu mu?
Evet, tapu devri için önceden Web-Tapu sistemi üzerinden randevu alınması gerekir. Randevu alınmadan işlem yapılamaz.
Tapu Devri Nerede Yapılır?
İlgili taşınmazın bulunduğu il veya ilçe tapu müdürlüğünde işlem gerçekleştirilir. Tarafların aynı anda işlemde bulunması şarttır.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Bedelsiz tapu devri için noter şart mı?
Hayır, noter şart değildir. Ancak taraflar isterse noter huzurunda hibe sözleşmesi düzenleyebilir.
Eşler arasında bedelsiz tapu devri yapılabilir mi?
Evet, eşler arasında da bedelsiz tapu devri mümkündür. Fakat yine tapu harcı ve intikal vergisi gibi masraflar söz konusudur.
Öğrencilere veya kardeşe yapılan devri devlet karşılar mı?
Hayır, devlete ait herhangi bir teşvik ya da destek bu tür işlemleri karşılamaz. Masraflar tamamen taraflara aittir.
Veraset ve intikal vergisi ne zaman ödenir?
Vergi beyanından sonraki ilk takvim döneminde, genellikle 3 taksit halinde ödenir.
Anne babadan alınan gayrimenkulde muafiyet var mı?
Bazı durumlarda düşük oranlı vergi uygulanabilir ancak tam muafiyet durumu genellikle söz konusu değildir.
Tapu devrinde vekalet geçerli olur mu?
Evet, noter onaylı bir vekaletname ile işlem gerçekleştirilebilir. Ancak vekilin kimlik ve vekalet belgeleri eksiksiz olmalıdır.