Kiracılar ile ev sahipleri arasında zaman zaman hangi masrafın kime ait olduğu konusu kafa karışıklığı yaratabilir. Bu yazıda kiracıların hukuki olarak ödemek zorunda olmadığı masrafları detaylıca ele alıyoruz. Özellikle taşınma, bakım ve onarım süreçlerinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için bu bilgileri bilmek oldukça önemlidir.
Kiracının Sorumlu Olmadığı Masraflar Nelerdir?
Kiracının ödemek zorunda olmadığı masraflar, temel olarak demirbaş bakım giderleri, büyük çaplı tamiratlar ve yapı ile ilgili kalıcı yenilemeler gibi harcamalardır. Bu masrafların ev sahibine ait olduğu Borçlar Kanunu’nda da açıkça belirtilmiştir. Kiracılar, sadece günlük kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve temizlik giderlerinden sorumludur.
Tesisat Ve Alt Yapı Masrafları Ev Sahibine Aittir
Elektrik tesisatı, su boruları, doğalgaz hattı ve kanalizasyon gibi alt yapı unsurlarında meydana gelen arızalar ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu tür masraflar kiracıya yüklenemez çünkü kiracının kullanım hatası dışında gelişen yapısal sorunlardır.
Su Tesisatı Patlarsa Kim Öder?
Kiracının su borusunu bilerek zarar vermemesi durumunda, patlayan veya sızdıran su borusu gibi alt yapı hasarları ev sahibi tarafından yaptırılmalıdır.
Elektrik Arızasında Sorumluluk Kimde?
Dairenin genel elektrik sisteminde yaşanan arızalar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak ampul veya priz gibi küçük parçaların değişimi kiracıya aittir.
Dış Cephe Ve Ortak Alan Masrafları Kiracıya Yansıtılamaz
Apartmanın dış cephesine yapılan boya, mantolama gibi işlemler veya asansörün yıllık bakımı gibi ortak alan giderleri kiracılardan talep edilemez. Bu masraflar bina yönetimi tarafından ev sahibine fatura edilir ve kiracıya yansıtılamaz.
Aidat İçindeki Onarım Kalemleri Kiracıya Ait mi?
Aidat içerisinde yer alan çevre düzenlemesi, bina sigortası, asansör yenilemesi gibi giderler kiracının değil, ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Dış Cephe Boyasını Kim Yaptırır?
Binanın dış cephe boyası gibi ortak alanlara ait yenilemelerde kiracıdan ödeme istenemez, bu giderler doğrudan ev sahibi veya apartman yönetimi tarafından karşılanmalıdır.
Büyük Çaplı Onarımlar Ev Sahibine Aittir
Kapı, pencere değişimi, çatı tamiri, kombi yenilemesi gibi yüksek maliyetli onarımlar ev sahibine aittir. Bu tür işlemler evin kalıcı özellikleriyle ilgili olduğu için kiracıya fatura edilmesi yasal değildir.
Kombi Bozulursa Kim Yaptırır?
Kombi eskiyse ve arızası kullanıma bağlı değilse onarım veya değişim sorumluluğu ev sahibine aittir. Kiracı yalnızca periyodik bakım ve temizlikten sorumludur.
Çatıdan Su Akarsa Kim Sorumlu?
Çatıda oluşan su sızıntıları binanın yapısal bir sorunudur ve bununla ilgili tüm tamiratlar ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Tapu, Emlak Vergisi Ve Sigorta Ödemeleri Ev Sahibine Aittir
Ev ile ilgili tapu harcı, emlak vergisi, deprem sigortası (DASK) gibi yasal yükümlülükler ev sahibine aittir. Kiracı yalnızca kendi eşyalarını sigortalatmak isterse bunu kendisi üstlenebilir.
DASK Poliçesini Kim Öder?
DASK, zorunlu deprem sigortası olduğu için ev sahibinin yükümlülüğündedir ve kiracıdan bu bedel talep edilemez.
Emlak Vergisi Kiracıya Ait mi?
Hayır, taşınmazın sahibi kimse emlak vergisini ödemekle yükümlü olan da odur. Kiracı bu vergiyle ilgili hiçbir sorumluluk taşımaz.
Kiracının Ödeyebileceği Giderler Nelerdir?
Kiracılar sadece kendi kullanımından kaynaklanan küçük onarımlar ile elektrik, su, doğalgaz, internet gibi abonelik giderlerinden sorumludur. Bunun dışında hiçbir temel yapı veya büyük tamirat gideri kiracıya ait değildir. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmiş olsa bile, yasalar gereği bazı giderler sadece ev sahibine aittir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Evdeki musluk bozulursa kim karşılar?
Musluk, duş başlığı gibi parçaların eskimeye bağlı arızaları ev sahibine aittir. Ancak kullanım hatasından doğan zararları kiracı karşılamalıdır.
Aidat içindeki hangi kalemleri kiracı ödemez?
Bina bakımı, çevre düzenlemesi, asansör yenilemesi, mantolama gibi büyük kalemler ev sahibine aittir. Kiracı sadece temizlik, güvenlik ve yakıt gibi hizmet bedellerini öder.
Kiracı elektrik arızasını yaptırmak zorunda mı?
Priz, ampul gibi günlük parçalar kiracının sorumluluğundayken; ana sigorta, elektrik panosu gibi sistem arızaları ev sahibine aittir.
Kombi bakımını kim yaptırır?
Kombinin yıllık bakımı kiracı tarafından yapılmalıdır ancak kombi arızalıysa ve eskiyse bu masraf ev sahibine aittir.
Ev sahibi DASK ücretini kiracıdan isteyebilir mi?
Hayır, zorunlu deprem sigortası yani DASK evin maliki tarafından yaptırılır ve kiracıdan bu bedelin talep edilmesi hukuka aykırıdır.
Emlak vergisi kiracıya yüklenebilir mi?
Hayır, bu vergi taşınmazın sahibi tarafından ödenmelidir. Kiracının emlak vergisi ödeme sorumluluğu bulunmaz.
Dış cephe yenilemelerini kim karşılar?
Boya, mantolama, dış kapı gibi ortak alan masrafları ev sahibinin sorumluluğundadır ve kiracıdan bu masraflar tahsil edilemez.
